Build Lenders restituisce 550.000€ con un mese di anticipo agli investitori
Build Lenders ha restituito 550.000€ con un mese di anticipo agli investitori dei progetti “Via Giovanni Giolitti, 8” e “Eco Residence Camilluccia”.
A prescindere dalla conclusione anticipata, l'azienda ha rispettato pienamente i propri impegni, assicurando agli investitori la restituzione dell'intero importo degli interessi concordati inizialmente.
I progetti
Via Giovanni Giolitti, 8 (Grosseto)
Il progetto Via Giovanni Giolitti, 8 ha previsto l'acquisto e la rivendita di un appartamento a Grosseto, realizzato attraverso un NPL (Non Performing Loan) relativo a un immobile di 100 mq, già promesso in vendita a un prezzo superiore a quello di acquisto.
La quota finanziata attraverso Build Lenders con il Deal di 80.000€ ha rappresentato il 50 % del totale dei costi dell’operazione; la restante metà è rimasta a carico della società Neovit S.r.l., che ha sviluppato l'operazione.
Dettagli del progetto:
- Durata prevista: 11 mesi
- Durata effettiva: 10 mesi
- Totale raccolto: 80.000€
- Rendimento: 12% (riconosciuto per tutti gli 11 mesi)
- ROI annuo: 13,09%
Punti di forza del progetto:
- Acquisto vantaggioso: l’acquisto del credito immobiliare (NPL) era di € 160.000, un prezzo significativamente inferiore al valore commerciale dell’appartamento, valutato 250.000€ da una perizia ufficiale. Ciò ha rappresentato una base di partenza molto favorevole per gli investitori, poiché ha ridotto il rischio di perdita.
- Vendita già in corso: la società Neovit S.r.l. aveva già firmato un preliminare di vendita in data 18/10/2023 per la cifra di € 230.000, garantendo così una rapida realizzazione del progetto e riducendo l’incertezza.
- ROI elevato: l’utile dell’operazione era di € 70.000 e il ritorno sull'investimento (ROI) previsto era del 43%, un margine significativo che ha offerto maggior sicurezza e possibilità di profitto per gli investitori.
Eco Residence Camilluccia (Roma)
Il progetto Eco Residence Camilluccia mirava alla valorizzazione di un appartamento di 250 m² in zona Camilluccia, Roma (RM) attraverso la realizzazione di 4 unità abitative indipendenti.
L’intervento ha incluso ristrutturazione, frazionamento e innalzamento della classe energetica e si è basato sulla filosofia costruttiva di IMMOVEO, che si distingue per l'uso di materiali di alta qualità, tecnologie avanzate, efficienza energetica e riduzione dell'impronta carbonica. Tale approccio non solo ha migliorato il valore dell'immobile, ma lo ha reso anche conforme alla direttiva europea "Case Green”.
Il costo totale dell'operazione era di 1.068.000€, di cui 450.000€ (42%) finanziati tramite Build Lenders, mentre il valore stimato del progetto completato corrispondeva a 1.200.000€.
Dettagli del progetto:
- Durata prevista: 12 mesi
- Durata effettiva: 11 mesi
- Totale raccolto: 450.000 €
- Rendimento: 11,50% (riconosciuto per tutti i 12 mesi)
- ROI annuo: 11,50% (12,50% per investimenti da 20.000€)
Punti di forza del progetto:
- Ubicazione strategica: l’appartamento è situato in uno dei quartieri residenziali più esclusivi di Roma, il quartiere Camilluccia, da cui è possibile raggiungere velocemente il centro della città e le principali vie di comunicazione di Roma Nord. La zona gode, quindi, di un’alta domanda immobiliare.
- Progetto sostenibile: innalzando la classe energetica delle abitazioni, il progetto risultava particolarmente appetibile per acquirenti attenti all'efficienza energetica, facilitando potenzialmente la vendita.
- Utile dell'operazione: l'utile d’impresa lordo previsto tramite l’intervento era pari a 132.000 €, indicando buone prospettive di profitto.
- Vantaggi del modello PropTech: gli investitori hanno potuto beneficiare di maggior efficienza e velocità collaborando con un Instant Buyer (come Immoveo), che utilizza strumenti online per determinare il valore di un immobile ed è, così, in grado di fare un'offerta di acquisto “istantanea".
- Significativo aumento del valore al m²: il piano di realizzazione ha previsto l'acquisto dell'immobile a € 2.900,00 al m², con un valore di rivendita post-intervento, preventivato secondo l'analisi di mercato della zona, superiore a € 5.000,00 al m².
Quali sono stati i vantaggi per gli investitori?
Rendimento elevato: gli investitori hanno ottenuto un rendimento annuo elevato (13, 09% e 11,50/12,50% annuo).
Benefici a breve termine: con una durata prevista di 11/12 mesi, gli investitori hanno potuto beneficiare di un ritorno significativo in breve tempo, senza dover immobilizzare il capitale per un lungo periodo.
Restituzione anticipata: i progetti si sono conclusi con successo e Build Lenders ha restituito in anticipo il capitale investito e l'intero ammontare degli interessi inizialmente previsti, nonostante il termine anticipato rispetto alla durata prevista del progetto.
Perché investire con Build Lenders?
Build Lenders svolge un’accurata selezione delle società proponenti e una scelta attenta di progetti solidi e concreti da offrire ai propri investitori, con l’obiettivo di garantire il miglior rendimento possibile nei tempi più efficienti.
La restituzione anticipata dei progetti dimostra l’efficacia della gestione, che mira, nel costante impegno verso i propri investitori, a mitigare i rischi associati agli investimenti.
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