Eco Residence Vigna Clara a Roma

“Eco Residence” Vigna Clara a Roma

Perché Investire nella proposta

1) L'immobile è ubicato a Roma nel prestigioso quartiere Vigna Clara. La zona è esclusiva e strategica per posizione, collegamenti e dotazione di servizi

2)  L’operazione prevede la valorizzazione di un attico di 330 metri attraverso:
- la ristrutturazione e frazionamento in 5 unità immobiliari
- l’innalzamento della classe energetica 

3) La società proponente (Immoveo S.r.l) è un instant buyer di seconda generazione:  al fianco delle competenze maturate dai soci fondatori nel corso di decenni di esperienza nel campo immobiliare, utilizza algoritmi di intelligenza artificiale per scansionare il mercato, individuare le migliori opportunità di investimento, controllare l'avanzamento dei lavori e valutare le performance della propria rete di partner qualificati.

E' in grado in questo modo di realizzare operazioni caratterizzate da rapidità, redditività ed ecosostenibilità.

4) Il rendimento per l’investitore è elevato: 10,85% su base annua

5) L’operazione si chiuderà in 12 mesi (10,85% di rendimento lordo)

6) Il rimborso della quota interessi avverrà ogni 4 mesi: 3,61% a fine del primo quadrimestre; ulteriore 3,61% a fine del secondo quadrimestre; ultimo 3,61% più restituzione del capitale investito a fine del terzo quadrimestre (trascorsi i 12 mesi)

7) Possibilità di trattativa personalizzata con significativo incremento del rendimento: per investimenti a partire da Euro 10.000 riceverai un interesse ulteriore pari al 1,75% per un totale rendimento annuo lordo pari al 12,60%

8) La società Immoveo finanzierà oltre il 50% dell’operazione con fondi propri e utilizza il crowdfunding solo per la quota restante

Per altre info scrivici a info@buildlenders.it o telefona allo 051 0218553

Descrizione del progetto immobiliare

L’immobile è stato acquisito a condizioni vantaggiose; circa 2.600 Euro/mq per un totale di Euro 900.000. L’operazione consiste nella ristrutturazione, frazionamento e miglioramento della classe energetica dell’immobile di partenza, in modo da realizzare più unità abitative di metrature molto richieste dal mercato e con un valore unitario più elevato.
Partendo dall’attico di grande metratura (330 mq), si realizzeranno 5 unità immobiliari di superfici  comprese tra 53 mq e 105 mq.; queste metrature sono molto appetibili ed hanno valori di mercato superiori ai 5.000 Euro/mq.  La società proponente Immoveo S.r.l., dopo aver creato il vantaggio competitivo in fase di acquisizione dell’immobile, potrà beneficiare anche di una ristrutturazione efficiente essendo il cantiere molto compatto e su un unico livello. I lavori di ristrutturazione ammonteranno ad Euro 283.000. 

Includendo gli altri costi (gestione, finanziamento ed imposte) il progetto genera un buon margine che dà sicurezza (Euro 304.000) con un ROI del 20,65% 

Ubicazione dell’immobile

Vigna Clara è uno dei quartieri più prestigiosi di Roma. L’area è collinare e molto verde e le sue caratteristiche esclusive hanno sempre attratto acquirenti che vogliono standard abitativi elevati.  Qui sono ubicate anche ambasciate ed uffici di rappresentanza di vari paesi
I collegamenti ed i servizi sono adeguati all’alto livello di vivibilità del quartiere. L’ubicazione è davvero favorevole ed in tempi inferiori ai 30 minuti a piedi (si riducono a meno di 15 minuti in auto) si raggiungono punti di significativo interesse (Foro Italico, Museo Nazionale ed altri). Allo stesso tempo le vie di grande comunicazione per uscire dalla città, sono a soli 7 km.

Trend di mercato

I dettagli sul trend dei prezzi di mercato sono nella presentazione (sezione DOCUMENTI).

Evidenziano la dinamica positiva per l’area di nostro interesse (Foro Italico-Farnesina-Camilluccia) e la correlazione fra i prezzi e le metrature delle unità immobiliari.

La ristrutturazione

Tutti gli immobili realizzati o ristrutturati da IMMOVEO sono particolarmente attenti all’impatto ambientale. Ogni Eco-Immobile si caratterizza per:

• Utilizzo esclusivo di sostanze atossiche
• Priorità ai materiali a km zero
• Alta efficienza energetica
• Priorità a fonti energetiche che minimizzano il carbon footprint

Ogni Eco-Immobile IMMOVEO è dotato di:
- aria condizionata canalizzata a completa scomparsa con ispezione invisibile;
- ambienti giorno/notte climatizzati separatamente;
- riscaldamento indipendente con valvole termostatiche e contabilizzazione indipendente;
- infissi a bassa trasmissività;
- isolamento termo/acustico pareti esterne e confinanti;
- cucina completa di piano cottura ceramico, frigo con congelatore, lavastoviglie e cappa aspirante;
- bagni completi di piano lavabo, cassettiere e box doccia;
- illuminazione led controllata mediante domotica;
- tapparelle motorizzate in alluminio coibentato;
- garanzia di tre anni sugli impianti.

Il Team impegnato sul progetto

Immoveo nasce dall'esperienza a livello internazionale dei soci nel settore del Real Estate, dell'organizzazione Aziendale e del Digitale.

I soci fondatori ed azionisti di Immoveo sono:

Amedeo Gambino, Massimiliano Rega ed altri imprenditori nel settore delle Costruzioni, del Real Estate e del network di reti distribuite (Agenzie Immobiliari).

Amedeo, architetto, vanta una esperienza più che trentennale nel mondo del Real Estate, dove ha operato come professionista e come imprenditore, ricoprendo ruoli Executive in società di progettazione e costruzioni del settore, sia in Italia che all'estero. Negli ultimi 10 anni ha sviluppato progetti imprenditoriali a Dubai ed Abu Dhabi e seguito nel Medio Oriente l'internalizzazione di società UAE. Solo a titolo di esempio, in quanto le esperienze sono veramente vaste, è tra i promotori di importanti iniziative immobiliari negli Emirati Arabi con oltre 8 progetti per complessive 3000  unità immobiliari.

Massimiliano vanta una esperienza Executive nel mondo del digitale, delle tecnologie e dei media, con esperienza decennale in Sky dove ha ricoperto ruoli di vertice. Massimiliano Rega ha lavorato presso Technogym SpA come COO - Consumer Sales Marketing e Service Operation oltre ad essere stato membro del Board di Mywellness SpA. È Adjunct Professor presso la Facoltà di Ingegneria dell'Università di Roma Tor Vergata - cattedra di Economia ed Organizzazione Aziendale. Nel 2018 ha fondato in Svizzera, dove tuttora vive, la società MRC Omnichannel Sagl che si occupa di sviluppare ed implementare soluzioni innovative nel mondo delle vendite Omnichannel e del Digitale, e attraverso la collaborazione con Società di partecipazione e d'investimento contribuisce alla gestione operativa di realtà operanti nel settore Food, Beverage e Home in Europa e Medio Oriente.

In ambito italiano, Immoveo S.r.l. si avvale dell'esperienza trentennale di lavoro nel Real Estate dei soci romani, tra i quali si annoverano i promotori di importanti iniziative nella Capitale tra cui, ad esempio, la valorizzazione di un palazzo cielo terra a Porta Cavalleggeri composto di oltre 20 unità derivate.

Descrizione della società proponente

IMMOVEO S.r.l., controllata italiana di IMMOVEO International S.A., società di diritto svizzero, è l'Instant Buyer emergente nel mercato italiano.

Un Instant Buyer è un operatore del settore immobiliare che utilizza strumenti online per determinare il valore di un immobile, basati sui dati forniti dagli utenti, che è in grado di fare un'offerta di acquisto "istantanea", in contanti, per la loro casa.

Questo modello, più semplice e veloce di quello tradizionale, deve il suo successo a 3 fattori:

•Una alta velocità nelle operazioni di compravendita, ottenuta grazie all'utilizzo della tecnologia - da qui il termine PropTech (PROPerty TECHnology) - che caratterizza gli operatori di questo mercato

•Un ridotto margine operativo, che avvantaggia sia il venditore che i futuri acquirenti

•Un'alta intensità di capitale che permette di operare sul mercato, a vantaggio degli attori privati, industrializzando il processo.

Immoveo è un instant buyer di seconda generazione, attento alle esigenze dell'utente ed alla sostenibilità dell'intero processo.

Nel perseguire la sua mission Immoveo valorizza solo proprietà la cui trasformazione non richiede processi autorizzativi impegnativi. Immoveo crede nella semplicità e nella velocità e si impegna in progetti non dipendenti da approvazioni governative complicate.

I suoi valori sono fondati sul rispetto. Il rispetto delle regole, dei partner, dei collaboratori e, non ultimo, il rispetto dell'ambiente.