Lunigiana - Castelnuovo di Magra

L’operazione

Il progetto di crowdfunding immobiliare Castelnuovo prevede l’acquisizione e la riqualificazione integrale di un fabbricato residenziale trifamiliare a Castelnuovo di Magra (SP), località Colombiera.

L’immobile, attualmente composto da 3 unità abitative indipendenti terratetto su due piani fuori terra, sarà oggetto di un intervento di ristrutturazione completo con l’obiettivo di creare tre villette moderne ed eco-efficienti da immettere sul mercato.

Parametri di investimento:

1. Rendimento: 10,50% lordo
2. Durata dell’investimento: 12 Mesi
3. ROI annuo 10,50%
4. Investimento minimo € 500
5. Tasso Bonus di Pre booking: più 1,5%
6. Interessi: Mensili

 Per altre info scrivici a info@buildlenders.it oppure telefona allo 051 0218553 

Tasso Bonus di Pre Booking 

Una volta inserita la cifra che si vuole investire, fare click sul tasto investi, il Tasso Bonus verrà conteggiato automaticamente in base al capitale investito.

Tasso Bonus Standard

Dalle ore 18.00 del 10/04/25 saranno applicati questi tassi bonus per tutta la durata della raccolta.

Una volta inserita la cifra che si vuole investire, fare click sul tasto investi, il Tasso Bonus verrà conteggiato automaticamente in base al capitale investito.

Perché investire in questo progetto

L’operazione immobiliare “Castelnuovo di Magra” ha come obiettivo la ristrutturazione e la vendita di tre unità abitative già esistenti in zona residenziale, senza variazioni di destinazione d’uso né pratiche di frazionamento.

L’immobile è stato acquistato al prezzo di  €290.000, a cui si aggiungono costi accessori di acquisto pari a €44.800. I lavori edili sono stati affidati con contratto a corpo per €425.000. Sono inoltre previsti altri costi operativi per €58.767, tra cui progettazione, assicurazioni e spese di vendita.

L’investimento complessivo ammonta a €886.066, mentre i ricavi stimati dalla vendita delle tre unità sono pari a €1.117.800.

La vendita delle unità è prevista a completamento dei lavori. I ricavi saranno generati dalla vendita delle tre unità ristrutturate, con prezzi allineati al mercato locale.

Come viene finanziato

L’operazione immobiliare prevede un investimento complessivo di €886.066, suddiviso tra acquisto, ristrutturazione e costi operativi. Il finanziamento avverrà attraverso una combinazione di capitale proprio e crowdfunding immobiliare.

Struttura dei costi

Fonti di finanziamento

L’importo raccolto tramite la piattaforma sarà utilizzato per:

• Copertura parziale dell'operazione
• Anticipi per spese tecniche e di gestione iniziale
• Ottimizzazione del flusso di cassa nella fase pre-commercializzazione

Questa struttura consente di limitare il rischio per gli investitori, dato che oltre il 75% dell’investimento è coperto da capitale proprio e l’operazione è interamente pianificata in ogni fase.

Crowdfunding immobiliare: i dettagli sul progetto di Castelnuovo di Magra, Spezia

L’operazione Castelnuovo di Magra ha come obiettivo la valorizzazione di un fabbricato trifamiliare indipendente, situato in una zona residenziale strategica nel comune di Castelnuovo di Magra (SP), al confine tra la Liguria e la Toscana, in posizione pianeggiante a soli 3 chilometri dal mare e a breve distanza dalla Versilia, Lerici e Sarzana.

Il progetto prevede:

• L’acquisto dell’immobile già completato.
• La ristrutturazione leggera e integrale delle tre unità esistenti, senza aumenti di volumetria o frazionamenti, ma con l’obiettivo di portarle a classe energetica A, migliorarne l’appeal commerciale e aumentarne il valore di mercato.
• La rivendita delle tre unità, ciascuna con ingresso indipendente, spazi esterni privati giardini e terrazzi oltre a due posti auto per ogni unità e ampie superfici

Le tre unità abitative previste sono, tutte disposte su due livelli - zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano tutte con doppi servizi:

1. Appartamento A – circa 128 mq commerciali, tre camere da letto con ampio giardino privato, doppio affaccio, portico e terrazzo.
   
   • Prezzo di vendita stimato: €400.000
      
2. Appartamento B –  circa 120 mq commerciali, tre camere da letto anch’esso con giardino di proprietà,
   portico terrazzo e affacci nel verde.
   
   • Prezzo di vendita stimato: €390.000
      
3. Appartamento C – circa 115 mq, due camere da letto con terrazza panoramica e spazi interni ottimizzati.
   
   • Prezzo di vendita stimato: €327.800

Tutte le unità saranno dotate di impianti di ultima generazione, fotovoltaici da 6KW con accumulo da 10KW e colonnina di ricarica — che consentiranno di essere autonomi dal gas —, finiture moderne, isolamento termico e acustico e materiali di qualità medio-alta decisamente superiori agli immobili concorrenti presenti sul mercato e dunque di alto livello rispetto alle aspettative della clientela target.

Tempistiche e fasi di lavoro

L’operazione prevede una durata complessiva di 12 mesi, suddivisa in fasi operative ben definite:

• Ottobre 2024: stipula del rogito notarile per l’acquisto dell’immobile
• Novembre 2024 - Marzo 2025: avvio dei lavori preliminari
• Aprile - Novembre 2025: completamento delle opere principali e avvio della fase di finitura e allestimento delle tre unità.
• Maggio – Ottobre 2025: apertura della commercializzazione con visite, marketing e attività di vendita.
• Novembre 2025: consegna delle unità ultimate e completamento delle vendite.

Dati principali immobile

Rating del progetto

Crowdfunding immobiliare: chi è la società proponente e il Track Record

Asset Properties S.r.l. è una società attiva nel settore immobiliare con focus sulla valorizzazione di immobili residenziali attraverso operazioni di acquisto, ristrutturazione e rivendita. Il progetto di Castelnuovo di Magra rappresenta una nuova operazione mirata a sfruttare le competenze del team nella riqualificazione di piccoli complessi abitativi indipendenti in zone ad alta qualità della vita.

La società è supportata da un team di professionisti con comprovata esperienza nel settore immobiliare, tecnico e progettuale, con alle spalle operazioni residenziali già concluse o in fase avanzata di sviluppo. 

Esperienza e track record

Di seguito alcune operazioni significative del gruppo Asset e dei suoi professionisti:

• Roma, Quartiere Parioli (2015) – Acquisto, ristrutturazione e rivendita di appartamento da 175 mq | ROI: 20,4%
• Colle della Selva (PE) (2019) – Ristrutturazione di casa rurale con suddivisione in 3 miniappartamenti | ROI: 25,7%
• Pescara (2022) – Acquisto, ristrutturazione e messa a reddito di appartamento | ROI: 7,4%
• Martinsicuro (TE) (2023) – Intervento su porzione di bifamiliare, ristrutturata e affittata | ROI: 10,4%
• Operazioni 2023/2024 – Diversi interventi su magazzini, locali commerciali e appartamenti con ROI variabili tra il 6% e il 9,6%
  
   

Crowdfunding immobiliare: come partecipare a questa opportunità d’investimento

La campagna prevede un investimento minimo di 500 €.

Registrandoti, potrai accedere alla sezione dedicata dove consultare tutti i documenti completi dell’operazione, inclusi i dettagli tecnici e progettuali. Potrai approfondire ogni aspetto e valutare i rendimenti potenziali in modo consapevole.

Una volta effettuato l’investimento, riceverai aggiornamenti regolari tramite email sullo stato di avanzamento dei lavori, permettendoti di seguire da vicino l’evoluzione del progetto. È importante leggere attentamente il regolamento nella sezione “documenti” del tuo account personale e investire responsabilmente.

Per qualsiasi domanda o assistenza, puoi contattarci via email all'indirizzo info@buildlenders.it o tramite Telefono al numero +39 051 0218553, da lunedì a venerdì dalle 15 alle 19.

 

La presente offerta di crowdfunding non è stata verificata né approvata da parte della Consob, della Banca d’Italia o dall'Autorità europea degli strumenti finanziari e dei mercati (ESMA). L'idoneità della Sua esperienza e delle Sue conoscenze non è stata necessariamente valutata prima di concederLe l'accesso a questo investimento. Se procede all'investimento, si assume pienamente i rischi connessi all'investimento stesso, compreso il rischio di perdita parziale o totale del denaro investito.