Studentato Via Dante, 36

L’operazione

Il progetto di crowdfunding immobiliare Studentato Via Dante 36 prevede la riqualificazione completa di un immobile situato in Via Dante 36, Cremona, attualmente composto da quattro appartamenti, distribuiti su più livelli. L’obiettivo è trasformare lo stabile in una residenza universitaria moderna e funzionale, con un totale di 20 posti letto. La società ha ricevuto l’ammissibilità al finanziamento del progetto da parte del MUR per il bando NEXT GENERATIONS EU del PNRR (Piano Nazionale Ripresa e Resilienza).

Parametri di investimento:

1. Rendimento: 10,00% lordo
2. Durata dell’investimento: 12 Mesi
3. ROI annuo 10,00%
4. Quota Interessi: restituiti ogni mese
5. Investimento minimo € 500
6. Tasso Bonus: vedere tabella
7. Obiettivo: 200.000€

Tasso Bonus

Una volta inserita la cifra che si vuole investire, fare click sul tasto investi, il Tasso Bonus verrà conteggiato automaticamente in base al capitale investito.

Perché investire in Studentato Via Dante 36

Il progetto Studentato Via Dante 36 è un'opportunità di investimento solida e ben strutturata nel settore immobiliare, con un impatto sociale e ambientale positivo. 

La società proponente Neovit S.r.l. ha ricevuto l'ammissibilità al finanziamento per un importo di €459.233,18 (decreto di approvazione 24190 del 27/01/25), che rappresenta una copertura significativa dei costi dell’operazione.

La previsione di ricavi del progetto è di € 1.509.333,20 il cui utile previsto di €  856.333,20  rappresentando un ROI del 56%, questo dato garantisce un ottimo ritorno per la società proponente e quindi un'ottima sostenibilità.

Ecco i motivi principali per cui investire:

Operazione di riqualificazione in un mercato in forte crescita

Cremona sta vivendo un espansione del proprio ecosistema accademico, con l'apertura del Polo Territoriale del Politecnico di Milano e la crescente domanda di alloggi per studenti fuori sede. Questo progetto offre una soluzione concreta a questa esigenza, garantendo un'elevata occupazione e un flusso di cassa costante grazie ai contratti di locazione universitari.

Posizione strategica e alta domanda di affitti

L'immobile si trova in Via Dante 36, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dai principali poli universitari della città. Questo lo rende particolarmente appetibile per studenti, ricercatori e docenti, riducendo il rischio di sfitto e garantendo un elevato rendimento locativo.

Struttura finanziaria sicura e sostenibile

L’operazione ha un investimento totale di 653.000 €, finanziato attraverso:

• Fondi europei PNRR: 399.333,20 € (61% dell’investimento)
• Crowdfunding immobiliare: 200.000 € (30,6% dell’investimento)

Grazie ai fondi europei e alla struttura di finanziamento diversificata, il progetto presenta un basso livello di esposizione al debito e un alto livello di sostenibilità finanziaria.

Riqualificazione sostenibile e impatto ambientale positivo

Il progetto è progettato secondo standard di efficienza energetica e sostenibilità ambientale, includendo:

• Pompe di calore ecologiche per il riscaldamento e raffrescamento
• Infissi ad alta efficienza per ridurre i consumi energetici
• Sistemi domotici per il monitoraggio intelligente dei consumi
• Erogatori d’acqua depurata per ridurre l’uso della plastica
• Mobilità sostenibile grazie alla vicinanza alle università e ai trasporti pubblici

Questo approccio consente un risparmio energetico fino al 40% e contribuisce alla riduzione dell’impatto ambientale degli alloggi universitari.

Come viene finanziato

Il progetto Studentato Via Dante 36 utilizza una strategia finanziaria strutturata, combinando fondi pubblici, crowdfunding immobiliare e risorse proprie della società proponente per garantire il completamento della ristrutturazione e la gestione iniziale della residenza universitaria.

Crowdfunding immobiliare

Una quota di €200.000, pari al 30,6% del costo totale dell’investimento (€653.000), sarà raccolta tramite questa campagna di crowdfunding. Questi fondi saranno utilizzati per coprire una parte delle spese di ristrutturazione e gestione iniziale, necessarie all’avvio del progetto.

Fondi europei PNRR

La principale fonte di finanziamento proviene dai fondi europei del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR), che coprono €399.333,20 (61% dell’investimento totale). Questa risorsa permette di sostenere gran parte delle opere di ristrutturazione, riducendo il rischio finanziario dell’operazione.

Capitale proprio e gestione iniziale

La società proponente finanzia direttamente  le spese di gestione iniziale della residenza.  Inoltre, si farà carico delle spese di gestione e locazione dell’immobile fino al completamento dei lavori, assicurando la copertura economica necessaria fino all’avvio delle locazioni agli studenti.

Grazie a questa struttura finanziaria, il progetto garantisce un mix equilibrato di risorse pubbliche e private, riducendo l’esposizione al debito bancario e assicurando una gestione efficiente fino alla completa messa a reddito dell’immobile.

(dettagli nella sezione DOCUMENTI).

Crowdfunding immobiliare: i dettagli sul progetto di Studentato Via Dante 36, Cremona

Il progetto Studentato Via Dante 36 nasce con l’obiettivo di trasformare un immobile storico nel centro di Cremona in una residenza universitaria moderna ed efficiente. Grazie a un mix di risorse pubbliche e private, il crowdfunding immobiliare rappresenta un tassello fondamentale per completare la riqualificazione e avviare la gestione dell’immobile.

Struttura e finalità dell’investimento

L’edificio, situato in Via Dante 36, verrà ristrutturato per offrire 20 posti letto, suddivisi tra camere singole e doppie, con spazi comuni e servizi dedicati agli studenti universitari. L’intervento prevede il rifacimento degli impianti, l’installazione di soluzioni per l’efficienza energetica e la realizzazione di ambienti pensati per garantire il massimo comfort abitativo.

 

Innovazione e sostenibilità
 

Il progetto punta su una gestione intelligente degli spazi e su un approccio sostenibile, con impianti di climatizzazione a basso impatto, domotica per il monitoraggio dei consumi e infissi ad alta efficienza energetica. La residenza sarà inoltre dotata di erogatori d’acqua filtrata per ridurre il consumo di plastica, in linea con le nuove esigenze di sostenibilità ambientale.

L’avvio dei lavori è previsto per Marzo 2025.

Fonti di finanziamento
L’operazione prevede un investimento complessivo di 653.000 €, suddiviso tra:

• Fondi europei PNRR: 399.333,20 € (61%)
• Crowdfunding immobiliare: 200.000 € (30,6%)
• Capitale proprio e altre risorse: 53.666,80 € (8,4%)

Il crowdfunding permetterà di finanziare una parte degli anticipi per la ristrutturazione e le spese di gestione fino alla completa messa a reddito degli alloggi.

 

Vantaggi e strategia di gestione

La residenza sarà locata annualmente secondo la normativa vigente, con un contratto di 12 anni (con permesso di ristrutturazione) che prevede una suddivisione tra residenzialità convenzionata e libero mercato, garantendo stabilità economica e una gestione sostenibile nel lungo periodo.
 

Obiettivi e tempistiche
L’intervento sarà completato in 12 mesi. Si prevede che la struttura entri in servizio in vista dell’anno accademico 2025/2026, ed in ogni caso entro il limite massimo previsto dal Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza. 

La combinazione di risorse pubbliche e private, insieme a un’attenta programmazione finanziaria, consente di ridurre il rischio operativo e garantire un investimento sicuro e redditizio per gli investitori.

Crowdfunding immobiliare: chi è la società proponente e il Track Record

La società proponente Neovit S.r.l, è stata fondata nell’anno 2005 da Alberto Casappa ed opera sul mercato immobiliare attraverso l’acquisto, la rivendita, la ristrutturazione e la locazione di immobili. 

Il gruppo è composto agenzie di consulenza alle aste immobiliari in franchising, a cui si affianca un’ulteriore rete di agenzie immobiliari, una società dedicata al settore edilizio e, da ultimo, si è evoluta avviando l’attività di acquisto e gestione dei crediti NPL.

Il team è composto da professionisti del settore che operano presso Neovit fin dalla sua fondazione. 

Trovate la documentazione relativa alla società proponente nella sezione documenti di questo progetto (visura,bilanci,KIIS).

Progetti conclusi su Buildlenders.it

La società proponente, Neovit S.r.l., ha una consolidata esperienza nel settore immobiliare, con diversi progetti di rigenerazione immobiliare realizzati tramite crowdfunding. Ha già raccolto con successo 205.000 € su BuildLenders.it e restituito puntualmente il capitale agli investitori, offrendo rendimenti medi del 12% annuo.

Rigenerazione urbana in via Carlo Urbino: Raccolti e restituiti € 60.000,00

Rinnovamento di 3 appartamenti: Raccolti e restituiti € 65.000,00

Via Giovanni Giolitti, 8: Raccolti e restituiti € 80.000,00

Per un totale di € 205.000; per gli investitori questi progetti hanno fruttato mediamente il 12% di interesse annuo.

Crowdfunding immobiliare: come partecipare a Studentato Via Dante 36, Cremona

La campagna prevede un investimento minimo di 500 €.

Registrandoti, potrai accedere alla sezione dedicata dove consultare tutti i documenti completi dell’operazione, inclusi i dettagli tecnici e progettuali. Potrai approfondire ogni aspetto e valutare i rendimenti potenziali in modo consapevole.

Una volta effettuato l’investimento, riceverai aggiornamenti regolari tramite email sullo stato di avanzamento dei lavori, permettendoti di seguire da vicino l’evoluzione del progetto. È importante leggere attentamente il regolamento nella sezione “documenti” del tuo account personale e investire responsabilmente.

Per qualsiasi domanda o assistenza, puoi contattarci via email all'indirizzo info@buildlenders.it o tramite telefono al numero +39 051 0218553, da lunedì a venerdì dalle 15 alle 19.

 

La presente offerta di crowdfunding non è stata verificata né approvata da parte della Consob, della Banca d’Italia o dall'Autorità europea degli strumenti finanziari e dei mercati (ESMA). L'idoneità della Sua esperienza e delle Sue conoscenze non è stata necessariamente valutata prima di concederLe l'accesso a questo investimento. Se procede all'investimento, si assume pienamente i rischi connessi all'investimento stesso, compreso il rischio di perdita parziale o totale del denaro investito.