Super Bonus 110% in condominio a Milano

Super Bonus 110% a Milano

Perché Investire nella proposta

1) Il costo dell’intervento è coperto interamente dal fondo previsto dalla specifica Legge di Bilancio rinnovata per il 2022 per il così detto “Super Bonus 110%” 

2) I lavori sono iniziati il 2 aprile e stanno procedendo senza ritardi (video a fine pagina)

3) La società proponente (EZ Consulting SRL) anticipa la maggior parte dei costi con liquidità propria (l’importo totale del progetto è di €2.400.000 e la richiesta di finanziamento riguarda solo una quota minore, €400.000, del primo Stato Avanzamento Lavori di €900.000)

4) Il rimborso degli €400.000 è coperto dalla Legge di Bilancio e in più, per il credito d’imposta che maturerà, è già stato firmato un contratto che ne prevede la cessione a Q8 Quaser SRL
5) Q8 è il noto marchio multinazionale operante nella distribuzione dei carburanti ed è attivo nel settore delle “Opere di Efficientamento” attraverso Q8 Quaser SRL

6) Gli elementi di rassicurazione di questo progetto sono molto forti. 
In virtù del contratto già chiuso (all. sez. DOCUMENTI) con Q8 Quaser SRL per la cessione del credito d’imposta, è come se finanziassimo la realizzazione di appartamenti venduti prima del finanziamento stesso 

7) L'immobile è ubicato a Milano (parte iniziale di viale Zara), a pochi minuti dal Centro Direzionale sito in piazza Gae Aulenti

8) Il rendimento per l’investitore è elevato: 10,50% su base annua

9) L’operazione è rapida e si chiuderà in soli 9 mesi (7,88% di rendimento lordo)

Per altre info scrivici a info@buildlenders.it o telefona allo 051 0218553

Descrizione del progetto immobiliare

L’operazione consiste nel rifacimento ex novo di opere previste dal “Super Bonus 110%”. Tale rifacimento si inserisce all’interno della ristrutturazione completa dell’edificio ubicato in Viale Zara 89 - Milano. Come noto, il Super Bonus è previsto per i lavori di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico. 

Per l’esecuzione dei lavori di cantiere, la società EZ Consulting SRL è stata incaricata dal condominio di Viale Zara, 89 e ha già stipulato un accordo con Q8 QUASER SRL per la cessione dei crediti d’imposta che matureranno. 
La totalità dell’immobile da ristrutturare ha una superficie di circa 1.200 mq. Il cantiere è già stato avviato e nei prossimi mesi raggiungerà uno stato di avanzamento lavori pari al 30%. Il cantiere verrà consegnato nei prossimi 18 mesi e sta procedendo nei tempi prestabiliti.

La raccolta fondi si limiterà a finanziare una parte delle sole necessità relative al primo Stato Avanzamento Lavori (SAL) oggetto del Super Bonus. Per questo la durata del progetto di finanziamento è più breve (9 mesi) di quella completa del cantiere. 

Gli elementi di rassicurazione sul successo del progetto sono evidenti e forse irripetibili. Parliamo di un progetto la cui copertura è prevista da una Legge di Bilancio; finanziato in maggior parte con liquidità interna dalla stessa Società proponente; finanziato solo in misura residua attraverso il crowdfunding; con lavori già avviati e con un’ubicazione di interesse commerciale molto rilevante (Milano in prossimità del Centro Direzionale Gae Aulenti).
Ma l’elemento principe che aggiunge ulteriore affidabilità è che il rimborso degli €400.000 che finanzieremo, non avverrà a riscossione del credito d’imposta come previsto nella Legge di Bilancio 2022, bensì in anticipo, perché per il credito che maturerà è stato già chiuso un contratto per la sua cessione ad una società del noto marchio Q8.

Peraltro, Q8 Quaser SRL, oltre che acquisire il suddetto credito, ha anche un significativo ruolo attivo nelle opere cantierizzate: le è stata affidata la componente “Opere di Efficientamento” in cui è particolarmente vocata.

Ubicazione dell’immobile

Milano è uno dei principali centri commerciali d’Europa. È in piena ripartenza dopo gli eventi pandemici che, anzi, hanno accentuato l’interesse per il mercato immobiliare influendo sui prezzi in ascesa delle compravendite. 
In più, l’attuale tasso di inflazione del denaro, spinge ad investire e l’immobiliare a Milano è una soluzione d’elezione per gli investitori. 

Viale Zara, 89 è a ridosso del Centro Direzionale sito in Piazza Gae Aulenti (a meno di 1 km) ed è un’area è dotata di tutti i servizi. La metropolitana è a circa 50 metri. 

Le Società impegnate sul progetto immobiliare

EZ Consulting SRL: OPERE EDILI   
Q8 Quaser SRL: OPERE DI EFFICIENTAMENTO 

CPL Project Engineering SRL: STUDIO PRELIMINARE PER LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

 

Descrizione della società proponente

EZ Consulting SRL è un general contractor che ottimizza i processi di costruzione, ristrutturazione e progettazione di immobili apportando valore ai propri clienti. La società è attiva su tutto il territorio italiano e offre servizi di alta fascia, nel segmento “real estate luxury.” EZ Consulting SRL ha creato un modello operativo di “fast renovation” e “facility management” che le consente di effettuare interventi di rigenerazione abbattendo i tempi di realizzazione del 30%, ottenendo utili superiori alla media di mercato. Collabora con diversi condomini e società leader di settore e sta attualmente sviluppando lavori per l’efficientamento sismico ed energetico di diversi edifici in Emilia-Romagna e Lombardia. 
La mission è creare valore per i clienti, migliorando l’ambiente delle loro abitazioni con servizi di efficientamento energetico e sicurezza sismica; allo stesso tempo utilizzando prodotti eticamente sostenibili nel loro processo di produzione e commercializzazione.

Alcune operazioni di EZ Consulting SRL

La Società nel corso degli anni ha svolto sia il ruolo di Project Manager sia il ruolo di General Contractor in lavori di ristrutturazione, frazionamento, demolizione e ricostruzione. 
Ha una storia di numerosi progetti realizzati di cui segue qualche esempio.

• Location: Bologna
• Importo: €700.000
• Descrizione: cambio d’uso parziale e ristrutturazione edilizia di un edificio urbano
• Stato: OPERAZIONE CONCLUSA
• Location: Bologna
• Importo: €450.000
• Descrizione: frazionamento in n. 2 unità immobiliari e manutenzione straordinaria
• Stato: OPERAZIONE CONCLUSA
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• Location: Bologna
• Importo: €500.000
• Descrizione: modifiche della distribuzione interna in edificio con n. 6 unità abitative
• Stato: OPERAZIONE CONCLUSA