Via Benassi

Due Bilocali a San Lazzaro di Savena (Bologna)
 

Descrizione

Il progetto nasce dal cambio d’uso di una unità immobiliare, da attività commerciale ortofrutticola a residenziale. In aggiunta si procederà anche al frazionamento in due unità immobiliari. 
 

Come è noto, i cambi d’uso ed i frazionamenti sono fra gli interventi che incrementano maggiormente il valore degli immobili. Quindi, il vantaggio competitivo di questa operazione (come sempre per Scarpino S.P.A.) è stato creato già in fase d’acquisto. Scarpino S.P.A. ha esperienza nella gestione di questo tipo di operazioni ad elevata remunerazione, e lo testimoniato le recenti realizzazioni consultabili nella sezione dati finanziari. 
Nello specifico l’immobile in questione è stato acquistato ad €1.270/mq per un totale di 110 mq, suddivisi poi, in fase di progetto, in due unità abitative di 55 mq l’una.
 

La Scarpino S.P.A. può intercettare un’importante fascia di potenziale clientela attraverso l'agenzia immobiliare di sua proprietà, per cui la rapidità di rivendita dipenderà essenzialmente dal posizionamento di prezzo rispetto a quello medio del mercato di zona.
La scelta è di proporre ogni unità immobiliare a €159.000 (€2.890/mq). Ossia, 10% al di sotto del prezzo medio di mercato. 
Adottando questa strategia di prezzo, la Scarpino S.P.A ha ricevuto già oggi due manifestazioni di interesse per l'acquisto dei due bilocali.

Località

Via Benassi 17 è situata a San Lazzaro di Savena a pochi km dal centro di Bologna.
San Lazzaro è un’area facente parte di una zona ricca e liquida, immersa nel verde e completa di ogni servizio. Il contesto esclusivo la rende molto ambita; in particolare per l’assenza di inquinamento acustico da traffico.
 

La domanda di immobili è elevata in questa zona e la rapidità di vendita dipende dal posizionamento del prezzo al metro quadro.
Il 99% delle vendite si concretizza lavorando sulle banche dati di clienti in ricerca costante, senza che l’immobile debba neppure andare in pubblicità. Ovviamente, “Immobiliare Scarpino S.r.l.” (agenzia immobiliare di proprietà della Scarpino S.P.A.,) è in possesso di queste banche dati. 

Potenzialità della zona

Altra caratteristica che rende questa zona ottima per gli investimenti è la presenza di infrastrutture nelle immediate vicinanze.
 

Ad un minuto di auto si colloca l’ospedale Bellaria, eccellenza italiana della medicina. Nella medesima ubicazione è in fase di completamento una delle ultime opere dell’Architetto Senatore Renzo Piano, che farà sorgere l’ospedale pediatrico più grande d’Europa.
La tangenziale e l’entrata all’autostrada sono a 4 minuti di auto; la stazione ferroviaria è a 5 minuti; più fermate di autobus sono ad appena un minuto a piedi.

Dati di mercato

Il prezzo medio al metro quadro a San Lazzaro di Savena è:

-3.700€/mq per le nuove costruzioni;
-3.200€/mq per gli immobili ristrutturati;
-2.500€/mq per immobili in buono stato.
 

La zona conta una media di 360 compravendite annue ed ha un pubblico potenziale di 32.000 residenti in costante crescita.
In più, San Lazzaro vanta un numero elevato di abitanti non residenti, grazie alle numerose aziende nelle immediate vicinanze, anch’essi in aumento.

Perché Investire nel progetto

1) Zona residenziale a pochi Km dal centro di Bologna ad elevata domanda di immobili

2) Prezzo di rivendita inferiore del 10% alla media di mercato

3) Forte presidio del territorio della Scarpino S.p.a attraverso la propria agenzia immobiliare