Via della Repubblica

Ristrutturazione di un appartamento a San Lazzaro di Savena (Bologna)

Perché Investire nella proposta

1) L’immobile è ubicato nel cuore pulsante di San Lazzaro di Savena, nel Comune di Bologna

2) L’operazione prevede un prezzo di rivendita inferiore del 10% alla media di mercato

3) Il proponente (Scarpino S.p.a.) ha un forte presidio del territorio attraverso la propria agenzia immobiliare

4) Il rendimento per l’investitore è elevato: 11% su base annua

5) L’operazione si chiuderà in soli 9 mesi (8,25 % di rendimento lordo)

6) Il rimborso della quota interessi avverrà già alla fine di ogni trimestre: 1/3 a fine del primo trimestre; ancora 1/3 a fine del secondo trimestre; ultimo terzo più capitale a fine del terzo trimestre (cioè trascorsi i 9 mesi)

7) Possibilità di una trattativa personalizzata: per un investimento minimo di Euro 3000 avrai un tasso di interesse in più dello 0,5%. Per altre info scrivici e info@buildlenders.it o telefona allo 051 0218553

Descrizione del progetto immobiliare

Il progetto parte dopo l’avvenuta acquisizione di un’abitazione ottimamente ubicata. L’abitazione necessita di ristrutturazione. 

ll vantaggio competitivo diquesta operazione (come sempre per Scarpino S.P.A.) è stato creato in fase d’acquisto. 

Scarpino S.P.A. ha esperienza nella gestione di questo tipo di operazioni ad elevata remunerazione, e lo testimoniano le recenti realizzazioni consultabili nella sezione dati finanziari. 
L’immobile in questione è stato acquistato ad €1.400/mq per un totale di 85 mq e ristrutturato totalmente in fase di progetto. Il prezzo pagato a mq, nonostante la necessità di ristrutturazione, è ben inferiore ai valori di mercato (si veda commento sotto in “Descrizione della Società proponente il progetto”).  

La Scarpino S.P.A. intercetta un’importante fascia di potenziale clientela attraverso l'agenzia immobiliare di sua proprietà, per cui la rapidità di rivendita dipende solo dal corretto posizionamento di prezzo.
A lavori terminati, l’immobile sarà rivenduto ad €220.000. Il prezzo di vendita è stato identificato in modo da incontrare l’interesse dei richiedenti in lista d’attesa per la centrale Via della Repubblica.

 

Ubicazione dell’immobile

Via della Repubblica è una zona molto prestigiosa di San Lazzaro di Savena, a pochi chilometri dal centro di Bologna.
La posizione è ambita per i servizi ed il tenore di vita sopra la media. 

Gli immobili ubicati in questa zona sono molto richiesti e, al giusto prezzo, si vendono senza alcuna difficoltà; circoscrivendo l’attenzione alle due vie centrali di San Lazzaro (Via Della Repubblica e Via Jussi), si pone addirittura il problema che ci sono poche transazioni perché, pur a fronte di una buona richiesta, l’offerta di appartamenti in vendita è pressocché nulla.

I proprietari immobiliari in questa zona sono consapevoli dei valori e, qualora non abitino essi stessi l’immobile, nel 90% dei casi preferiscono metterlo a reddito.

I pochi immobili che vengono venduti non compaiono neppure fra gli annunci di zona e vengono intercettati dalle agenzie che hanno liste di richieste per questa ubicazione.

Dati di mercato

Il prezzo medio al metro quadro a San Lazzaro di Savena è:

-3.700€/mq per le nuove costruzioni;
-3.000€/mq per gli immobili ristrutturati;
-2.500€/mq per immobili in buono stato.
 

Recenti compravendite di nuove costruzioni (con finiture di particolare pregio) confermano la grande vivacità della domanda e l’interesse ad acquistare in zona impegnando anche somme importanti:
- a circa 300 mt da Via della Repubblica un’intera palazzina è stata venduta a €6.800/mq;
- a circa 500 mt 11 abitazioni sono state vendute a €3.800/mq prima del completamento dei lavori;
- a circa 600 mt è in vendita una costruzione sulla carta a €4.500/mq. 

Descrizione della società proponente il progetto

La Società proponente ha una storia di serietà ed affidabilità.

E' la seconda operazione che pubblica sulla piattaforma Buidlenders.
Recentemente la scelta di evolvere la struttura societaria da SRL a SPA. La società Scarpino S.P.A. integra verticalmente tutte le attività che, dal reperimento degli immobili, passando attraverso la ristrutturazione, vanno fino alla rivendita. 
Le ristrutturazioni sono realizzate con personale interno dipendente; quindi, ristrutturazioni a costi decisamente contenuti, ben prevedibili e la cui variabilità dipende solo dai materiali (per essi sono in essere accordi preferenziali con specifici fornitori). 
La rivendita è gestita da un’agenzia di proprietà, quindi con massima efficacia ed a costi molto ridotti. 
A monte di ogni operazione c’è la selezione di un immobile. L’atteggiamento della società nella gestione di questa fase è attendista; la priorità non è sul numero di nuovi progetti da far partire. Nel caso del progetto qui proposto, l’acquisto a €1.400/mq è certamente sotto i valori di mercato, ed è stato possibile in virtù di una forte presenza sul territorio e dell’attendismo di cui sopra.